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【城投品牌】中国服务业500强广州城投
【千亿天河】广州唯一GDP破6千亿区
【科创CTD】天河智慧城CTD
【千亿产业】千亿产业集群
【多维交通】地铁21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中），四横四纵路网，东环城际（在建中），小区公交首末站
【四大公园】大观湿地公园/火炉山森林公园/天河智慧农业公园/旧羊山公园
【12年教育】一站式全龄教育
【四大商业】下楼即享社区商业街、万科广场、广百广场、大悦汇
【三甲医疗】近享三甲中西医疗配套
【名师匠造】XAA冼剑雄团队、山水比德、SNP尚逸三大名师匠筑
【华为智慧】全屋华为智能系统
【高赠送率】约100%空间使用率，大开间大方厅
广州城投集团，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造广州塔、海心沙、花城广场等城市地标，致力与广州共生长共美好。
广州城投·天禧：天河智慧城芯·108 - 190㎡智慧精装奢宅
一、品牌与区域实力
1. 开发商品牌
广州城投集团：中国服务业500强，16载打造广州塔等地标，定位“国内一流的未来城市综合运营商”
广州城投地产：秉持“城投筑梦 未来人居”定位，打造多元化地产项目
2. 区域价值
天河区：广州唯一GDP破6千亿区，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元
天河智慧城CTD：广州第三经济发展中轴核芯，国家级和省级创新发展平台众多，与珠江新城构成“一区双核”
产业优势：汇聚3000多家科技企业、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，吸引20多万技术人才
二、项目基础信息
1. 交通配套
地铁：21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线和10号线二期天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)
轨道：毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站
路网：四横（广汕公路/华观路/环城高速/广园快速），四纵（华南快速/科韵路/机场快速/大观路）
公交：小区公交首末站，无缝接驳生活圈
2. 生态配套
紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕
3. 教育配套
规划学校：1公里拟建设1所30班初中（引入广州中学品牌）；约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）
周边学校：新塘小学（华阳教育集团意向进驻）；社区内配建幼儿园及托儿所，3公里内涵盖全龄段教育
4. 商业配套
下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业，周边还有科学城商圈等
5. 医疗配套
广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕；蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺
6. 设计团队
建筑设计：XAA冼剑雄联合建筑设计事务所
景观设计：山水比德集团
室内设计：SNP尚诺柏纳空间策划
7. 智能系统
全屋配备华为智能系统，以5G、AI技术实现“万物互联”
三、产品亮点
1. 户型面积
打造建面约108 - 190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约138㎡臻质户型
2. 产品优势
空间实用：格局设计好，实用率最高去到107%
景观视野：西北部分景观较好，可以看到湖泊
设计团队：建筑由冼剑雄团队操刀，该团队参与过琶洲南、招商保利海珠天珺等豪宅项目
四、项目优点总结
区位潜力：位于天河智慧城核心区，板块发展后劲足
客群高端：附近高端产业多，意向客户群体相对高端
交通便捷：自驾去珠金琶洲不堵车半小时内可达
商业繁华：周边商业配套丰富，有广百、万科广场等
空间高效：格局设计实用率高
景观优质：西北部分有较好景观
设计卓越：建筑设计团队实力强劲
